O mercado imobiliário português continua a dar sinais de grande dinamismo. Em 2024, o número de avaliações bancárias realizadas no âmbito de crédito à habitação atingiu um novo máximo histórico, com cerca de 140 mil imóveis avaliados pelos bancos, segundo dados do Instituto Nacional de Estatística (INE). Trata-se do valor mais elevado desde 2009.
Este aumento reflete-se numa subida de 32,1% face a 2023, superando o crescimento do número de casas vendidas, que foi de 14,5%, num total de 159.325 habitações transacionadas no ano passado. De acordo com o INE, as avaliações bancárias representaram 89,7% do total de transações de alojamentos familiares, reforçando a importância do recurso ao crédito habitação na compra de casa em Portugal.
Avaliações crescem mais do que os preços das casas
Os dados mostram também que, pelo segundo ano consecutivo, o valor mediano das avaliações bancárias cresceu mais do que os preços efetivos de venda das casas. Em 2024, o valor das avaliações aumentou 9,3%, enquanto os preços das habitações subiram 9,1%.
Desde 2022, observa-se uma aproximação entre os dois indicadores, com uma redução progressiva da diferença percentual entre avaliações e preços de venda. No final de 2024, a diferença era de apenas 0,2 pontos percentuais, evidenciando uma convergência entre a perceção de valor da banca e os preços praticados no mercado.
Ao longo do ano, ambos os indicadores mantiveram uma trajetória de crescimento consistente. No primeiro trimestre de 2024, as avaliações subiram 6,5% e os preços das casas 7%. No último trimestre, os aumentos foram mais expressivos: 13,7% nas avaliações e 11,6% nos preços de venda.
Crédito habitação ganha força com juros em queda
Este forte crescimento nas avaliações bancárias ocorre num contexto de descida gradual das taxas de juro, o que tem favorecido o regresso de muitas famílias ao mercado da habitação, nomeadamente através de financiamento bancário. O crédito à habitação continua a ser a principal via de aquisição de casa própria, e os dados de 2024 mostram que esse movimento se intensificou.
A combinação entre redução dos juros, procura elevada por habitação e ajustamento de preços está a moldar um novo ciclo no setor imobiliário português.
Podendo levar à conclusão de que mais casas estão a ser compradas, mais crédito está a ser pedido e os bancos estão a acompanhar esta procura com avaliações em ritmo recorde. Se está a pensar comprar casa, o contexto pode estar a seu favor — com juros a descer e mais oportunidades no mercado.
Fontes:
– Instituto Nacional de Estatística (INE)
– Idealista, “Crédito habitação: banca portuguesa avalia número recorde de casas”, publicado a 18 de julho de 2025
